{"id":17565,"date":"2014-06-11T14:13:26","date_gmt":"2014-06-11T14:13:26","guid":{"rendered":"http:\/\/envolverde.com.br\/?p=114711"},"modified":"2014-06-11T14:13:26","modified_gmt":"2014-06-11T14:13:26","slug":"wall-street-mira-os-inquilinos-nos-estados-unidos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/2014\/06\/ultimas-noticias\/wall-street-mira-os-inquilinos-nos-estados-unidos\/","title":{"rendered":"Wall Street mira os inquilinos nos Estados Unidos"},"content":{"rendered":"
\"4<\/a>

Entre 2000 e 2012, os alugu\u00e9is nos Estados Unidos subiram 12%, enquanto a renda dos inquilinos m\u00e9dios caiu 13%. Foto: Bill Lapp\/CC-BY-2.0<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Nova York, Estados Unidos, 11\/6\/2014 \u2013 Seis anos depois de surgida a crise financeira que provocou a recess\u00e3o dos Estados Unidos e de boa parte do mundo, os investidores de Wall Street esfregam as m\u00e3os diante do multimilion\u00e1rio potencial que lhes oferece o mercado de aluguel de casas nesse pa\u00eds. Justo quando os pre\u00e7os da moradia tocaram o fundo em janeiro de 2012, os grandes investidores institucionais come\u00e7aram a comprar propriedades em dificuldades nas regi\u00f5es mais afetadas pela crise hipotec\u00e1ria, e at\u00e9 agora adquiriram 200 mil im\u00f3veis.<\/p>\n

Em um s\u00f3 ano o gigante de capital privado Blackstone Group passou de n\u00e3o ter nenhuma propriedade im\u00f3vel a ser o maior propriet\u00e1rio de casas de aluguel (VUA) nos Estados Unidos. Agora, v\u00e1rias companhias, entre elas Blackstone, comercializam suas VUA em b\u00f4nus semelhantes aos valores apoiados por hipotecas que alimentaram a recess\u00e3o econ\u00f4mica de 2008.<\/p>\n

Com esses valores, os b\u00f4nus de VUA est\u00e3o apoiados pelas moradias, mas desta vez s\u00e3o os pagamentos dos alugu\u00e9is, e n\u00e3o as hipotecas, que amortizam os juros. A \u201ctitulariza\u00e7\u00e3o\u201d libera dinheiro, o que permite aos grandes compradores adquirir mais propriedades com menos capital, aumentando sua influ\u00eancia \u2013 e risco.<\/p>\n

As emiss\u00f5es de b\u00f4nus VUA at\u00e9 o momento s\u00e3o pequenas, com valor inferior a US$ 3 bilh\u00f5es. Mas as organiza\u00e7\u00f5es que defendem o direito \u00e0 moradia pressionam as autoridades para que reforcem a supervis\u00e3o do mercado em crescimento. O papel de Wall Street como propriet\u00e1rio n\u00e3o tem precedentes, e ningu\u00e9m sabe o que esperar, menos ainda as fam\u00edlias que alugam as casas.<\/p>\n

Em 2013, dois economistas do Federal Reserve (o banco central dos Estados Unidos) advertiram as institui\u00e7\u00f5es que poderiam \u201cter dificuldades na gest\u00e3o de grandes quantidades de propriedades de aluguel ou com a manuten\u00e7\u00e3o adequada das moradias\u201d.<\/p>\n

De fato, em maio, um casal da localidade de Sun Valley, na Calif\u00f3rnia, apresentou queixa contra uma filial da Blackstone, a Invitation Homes, por causa do mofo t\u00f3xico de sua casa que lhes causou \u201csangramento nasal, dores de cabe\u00e7a, fadiga, perda de mem\u00f3ria, incapacidade de concentra\u00e7\u00e3o, coriza cr\u00f4nica, problemas respirat\u00f3rios e outros sintomas parecidos com gripe cr\u00f4nica\u201d. Em janeiro Marcos Takano, legislador desse Estado, pediu uma investiga\u00e7\u00e3o p\u00fablica do assunto, que ainda n\u00e3o aconteceu.<\/p>\n

\u201cA \u2018titulariza\u00e7\u00e3o\u2019 permite que as m\u00e1s pr\u00e1ticas flores\u00e7am de maneira exponencial\u201d, apontou \u00e0 IPS Kevin Stein, diretor associado da California Reinvestment Coalition, uma coaliz\u00e3o que defende o acesso ao cr\u00e9dito pela popula\u00e7\u00e3o de baixa renda. \u201cN\u00e3o sabemos que tipo de administrador ter\u00e1 a propriedade, nem se haver\u00e1 press\u00e3o para aumentar os alugu\u00e9is\u201d, acrescentou.<\/p>\n

Em outubro, o banco de investimento Deutsche Bank comercializou o primeiro b\u00f4nus apoiado por VUA, no valor de US$ 479,1 milh\u00f5es em pagamentos de alugu\u00e9is previstos de 3.207 casas pertencentes \u00e0 empresa Invitation Homes. O neg\u00f3cio representou uma fra\u00e7\u00e3o das 44 mil moradias que a Blackstone possui em todo o pa\u00eds. Para o pr\u00f3ximo ver\u00e3o boreal seu objetivo \u00e9 \u201ctitularizar\u201d unidades no valor de US$ 1 bilh\u00e3o.<\/p>\n

Em conjunto, nos \u00faltimos tr\u00eas anos, os grandes investidores gastaram cerca de US$ 20 bilh\u00f5es na compra de bens im\u00f3veis. A ideia de ficar com uma por\u00e7\u00e3o maior dos US$ 3 trilh\u00f5es que representa o mercado de casas faz com que em Wall Street muitos esfreguem as m\u00e3os com entusiasmo. Sua entrada no mercado de moradias ocorre em um momento em que a desigualdade atingiu n\u00edveis hist\u00f3ricos nos Estados Unidos, onde se normalizou a extra\u00e7\u00e3o da riqueza dos mais pobres.<\/p>\n

A \u201cfinanciariza\u00e7\u00e3o\u201d da vida cotidiana significa que algo t\u00e3o comum como o locador bater \u00e0 sua porta para cobrar o aluguel agora envolver\u00e1 milhares de investidores, a milhares de quil\u00f4metros de dist\u00e2ncia, que desejam que o propriet\u00e1rio consiga um ganho maior.<\/p>\n

\u201cOs alugu\u00e9is de casas n\u00e3o s\u00e3o algo novo\u201d, disse Sarah Edelman, analista do centro de pesquisa Center for American Progress. \u201cAntes os propriet\u00e1rios eram pessoas com nome e sobrenome, mas agora s\u00e3o empresas com grandes carteiras que atuam em v\u00e1rios Estados\u201d, disse \u00e0 IPS. \u201cOs sistemas que est\u00e3o instalando funcionar\u00e3o? Poder\u00e3o mant\u00ea-los?\u201d, questionou.<\/p>\n

Como os investidores institucionais podem pagar mais do que o pre\u00e7o de venda \u2013 em dinheiro \u2013 por numerosas propriedades, na pr\u00e1tica expulsaram os potenciais propriet\u00e1rios individuais e elevaram os pre\u00e7os em v\u00e1rios mercados imobili\u00e1rios. Em um s\u00f3 ano a porcentagem de compradores \u00e0 vista duplicou e atingiu 40% de todas as vendas de im\u00f3veis.<\/p>\n

Os mesmos prestamistas que dividiam generosamente os perigosos empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios \u201csubprime\u201d, ou de alto risco, antes de 2008, agora reduziram o cr\u00e9dito para as hipotecas pessoais, o que piorou o cen\u00e1rio para os inquilinos que buscam se mudar para uma casa pr\u00f3pria. Isso levou a porcentagem de propriet\u00e1rios de im\u00f3veis ao m\u00ednimo nos \u00faltimos 20 anos e elevou os alugu\u00e9is em praticamente em todas as regi\u00f5es do pa\u00eds. Mas a renda se move na dire\u00e7\u00e3o oposta. Entre 2000 e 2012, os alugu\u00e9is subiram 12% em d\u00f3lares reais, enquanto a renda m\u00e9dia dos inquilinos ca\u00eda 13% no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n

Na teoria, os valores apoiados por VUA liberam fundos para a expans\u00e3o do mercado de loca\u00e7\u00e3o. Embora exista uma necessidade imediata de moradias de baixo custo, \u00e9 dif\u00edcil digerir que Wall Street esteja alugando casas que seus propriet\u00e1rios tiveram que abandonar por causa da pr\u00f3pria m\u00e1 conduta das empresas financeiras.<\/p>\n

\u201cMilh\u00f5es de fam\u00edlias perderam suas casas durante a crise hipotec\u00e1ria e agora, como resultado, temos milh\u00f5es de fam\u00edlias que buscam casas para alugar\u201d, disse Edelman. \u201c\u00c9 verdade que precisamos de maior oferta de im\u00f3veis de aluguel, mas tamb\u00e9m temos que garantir que sejam est\u00e1veis\u201d, acrescentou.<\/p>\n

Mas, na medida em que os b\u00f4nus VUA, como aparentemente ocorre com todo instrumento financeiro, se tornam cada vez mais inevit\u00e1veis, os defensores do direito \u00e0 moradia pretendem que as autoridades n\u00e3o estejam desprevenidas. Como \u201co setor n\u00e3o tem muitos antecedentes na mat\u00e9ria, \u00e9 importante que estabele\u00e7a quais s\u00e3o as melhores pr\u00e1ticas, e que as autoridades estatais e locais reexaminem suas pol\u00edticas regulat\u00f3rias das rela\u00e7\u00f5es entre propriet\u00e1rios e inquilinos\u201d, ressaltou Edelman.<\/p>\n

As emiss\u00f5es est\u00e3o aumentando. Em abril a imobili\u00e1ria Colony American Homes vendeu b\u00f4nus no valor de US$ 513 milh\u00f5es, enquanto em maio a American Homes 4 Rent, maior propriet\u00e1rio de casas com cota\u00e7\u00e3o na bolsa, vendeu t\u00edtulos pela quantia de US$ 481 milh\u00f5es.<\/p>\n

Mais da metade das propriedades no neg\u00f3cio da American Homes 4 Rent est\u00e3o nas cidades de Atlanta, Dallas, Las Vegas, Tampa e Phoenix, algumas das mais afetadas quando estourou a bolha da habita\u00e7\u00e3o. \u201cA \u2018titulariza\u00e7\u00e3o\u2019 s\u00f3 proporciona um mecanismo para aumentar o volume dessa atividade. N\u00e3o surpreende que tenham encontrado uma maneira de lucrar com isto\u201d, pontuou Stein \u00e0 IPS. Envolverde\/IPS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Nova York, Estados Unidos, 11\/6\/2014 – Seis anos depois de surgida a crise financeira que provocou a recessão dos Estados Unidos e de boa parte do mundo, os investidores de Wall Street esfregam as mãos diante do multimilionário potencial que lhes oferece o mercado de aluguel de casas nesse país. Justo quando os preços […] Continue Reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1109,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,1],"tags":[992,989],"class_list":["post-17565","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-ultimas-noticias","tag-eua","tag-inter-press-service-reportagens"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17565","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1109"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17565"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17565\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsnews.net\/portuguese\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}